痘痘看天空

ECFA簽訂後，商辦市場一路升溫，下周三 (18日)開標的台北金融中心大樓部分樓層標售案，據了解，已有近20組人馬積極詢問，市場預料將比慶豐總行競標更為激烈。

慶豐銀行南陽街總行大樓本月11日開標，共計12封標單搶標，包括國壽、台壽、新光、富邦、遠雄、中國人壽等壽險巨頭全數到齊，香港豐泰地產、蔡鎮宇的寶 豐隆開發以及多家大型建商也都加入戰局。開標結果，底價14.56億，脫標價達25.6億，溢價達75%；不但建坪每坪105.9萬元創西區新高，土地每 坪833.8萬元，也創下公開標售史第一高價。

本周三將開標的敦化北路台北金融中心標售案，標售樓層為地下1樓、1樓及2、8、9樓部份辦公室，總底價為12.42億，總面積約1905坪，換算每坪約65萬元。

目前國內最高的辦公室成交價，為上月28日由威剛科技公告買下的統一國際大樓高樓層，一坪換算達130萬元。宏大不動產估價師事務所執行長郭國任分析，目 前市場能接受的投報率約3%上下，台北金融中心樓上辦公室租金行情每坪約2500元，換算樓上辦公室一坪大約有100萬元行情。商仲業者認為，台北金融中 心周三標售是「百分之五百」可以脫標，至於出手的，一般認為在慶豐案失手的壽險公司，極可能「原班人馬」再投入台北金融中心案。